1. 2002년 2월 산본 주몽마을 대림 취득(본인 명의) : 현재 2년거주 3년 보유 충촉
2. 2008년 7월 산본 7단지 우륵마을 취득 (와이프 명의) : 현재 미거주
3. 2010년 2월 마포구 아현 3구역 재개발 아파트 지분 취득 - 본인/와이프 공동명의
2번은 곧 처분 예정이구요. (공동 명의 상태이나 명의 포기예정임)
문제는 3번 취득함에 따라 (현재 미착공 상태임) 양도세 미과세를 받으려면 1번을 언제까지
매도해야 하는 건지 문의드립니다. 어떤사람은 3번 입주후 2년안에 1번 매도하면 비과세라고
하고, 또 어떤사람은 3번 구매시점인 '10년 2월부터 2년후인 '12년 2월까지 1번을 매도해야 비과세
라고 합니다.
결론적으로 3번만 보유하고 모두 처분예정입니다. 1번을 언제까지 매도해야 양도세 비과세
될 수 있는지요? 명쾌한 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
답변
서한봉님의 답변 | 2011-01-22
2번은 무시 조건..
2012년 2월까지 1번 주택을 양도시 당연 비과세이구요,
2006년1월1일 이후 관리처분계획인가를 받아 주택이 입주권으로 전환되는경우 그 입주권은 주택으로 간주합니다
허여, 3번 주택이 입주권으로 전환하여 사업승인(준공검사) 이전까지 1번 주택 을 양도시 당연히 비과세 되었던게 과세로 전환되었으며, 1주택을 보유중 또다른 재개발 입주권을 취득시 다음의 3가지요건을 충족시킬때 비로소 비과세가 됩니다
1.3번 주택의 준공검사일 기준 전후 1년 이내에 종전주택을 매도해야하며
2. 전 세대가 이주하여 1년 이상 거주해야하며(근무 질병 취학등 경우는 세대일부만 이주해도 가능-입증)
3. 종전주택이 비과세요건을 갖추어야 합니다
허나, 이 경우는 2주택일 경우이며 중간에 2번 주택을 취득하였음에 혹 양도하고 적용한다하였을 경우
세법적용에 각 각 다른 견해들도 있으니, 전문 세무사나 국세청 소득세 담당자 또는 재정경제부 세제관리과에 문의 질의응답후 처신함이 마땅하다할것입니다
참고하세요^^
서한봉
상담위원
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