안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님은 이전에도 비슷한 내용을 가지고 상담을 신청하신 것 같은데요. 회원님께서는 검단신도시 영향으로 새아파트인 오류지구의 가격 상승폭이 당하지구 보다 더 클 것이라고 생각하고 오류지구에 대해 문의를 하신 것 같은데요.

제 생각으로 오류지구와 당하지구는 지역적인 요인이 큰 차이가 없기 때문에 가격이 오르면 다같이 오르고 떨어지면 다 같이 떨어지는 양상을 보일 것으로 예상됩니다. 다만 서울접근성이나 교통여건 등을 감안했을 때 당하지구가 더 낫다는 판단입니다.

회원님께서는 오류지구가 청라지구의 접근성, 검단신도시 수혜, 새아파트 등을 이유로 갈아타기를 하시려는 것 같은데요. 이러한 호재들은 당하지구에도 다 반영될 것입니다. 노후도만 차이가 날뿐인데. 입주 5년 이내의 노후도의 차이는 가격에 그다지 큰 영향을 미치지 못할 것으로 예상됩니다.

또 오류지구의 경우 30평형대 분양가가 평당 1,000만 원 가량으로 다소 비싼 감이 있는데요. 2~3년 후 입지여건이 오류지구보다 주거환경이 좋은 검단신도시나 청라지구 등에서 평당 800만~900만 원대의 물량이 쏟아진다면 오류지구의 가격 상승폭은 아주 미미할 것으로 예상됩니다.

따라서 회원님께서는 청약을 통해 갈아타시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 회원님께서 1주택을 보유하고 있기 때문에 청약순위가 2순위로 되는 것으로 알고 있는데요. 가점제에서는 그렇습니다만 추첨제 25% 물량에서는 통장가입 후 2년이 지나면 1순위 가격을 얻을 수 있습니다. 우선 내년 초에 분양예정인 청라지구에 적극 청약을 하시기 바랍니다. 청라지구 낙첨이 됐을 경우에는 검단신도시 미분양물량을 통해 갈아타시는 것이 좋을 것입니다.

종합해서 말씀 드리자면 청약통장을 통해 내년 초에 있을 청라지구 청약을 하고, 낙첨이 됐을 경우 2009년 분양예정인 검단신도시 미분양 물량을 공략하세요. 최근에는 청약자들이 청약통장을 사용하지 않고 미분양 물량을 통해 내 집을 마련하려는 경향이 많습니다. 검단신도시의 경우에도 파주신도시 처럼 미분양 물량이 나올 것입니다. 이때 대응을 하시기 바랍니다. 오류지구보다는 분양가가 저렴한 검단신도시가 추후 상승폭이 더 클 것입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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