질문

실거주를 목적으로 하면서도 향후 투자가치도 있는 30평대 아파트를 찾고있습니다.

용산 문배동이 개발중이라 지어진 건물들과 철거되지 않은 건물들이 섞여 있어서

향후 건물들이 다 들어서고 나면 조망이나 일조권에 문제가 있지 않을까 하여

구입을 망설이고 있습니다.


답변:::::::::::::

주상복합은 1층상가 2층이상은 보통 주거용아파트...

물론 아파트가 귀할 때, 대체투자용입니다..

주상복합은 단지 상권이 발달한 곳에 주거를 위한 아파트...

투자가치보다는 사용가치가 높다고 봅니다..

즉 돈을 벌기보다는 월세받거나...아니면 주변 장사하시는 분들의 출퇴근에 편리한 곳?

아닐까요?

현재가치는 결국 미래가치가 내재되어 있다고 봅니다.

저라면 절대 투자하지 않습니다..

차라리 대단지 아파트, 재건축대상 저층 아파트..대지지분을 보고 투자합니다.

용산 주상복합...겉으로는 화려한 것 같지만..

결국 건물...사용가치..소비재에 투자하는 겁니다..

고수는 대지지분..보이지 않는 땅에 투자합니다.

질문:::::::::::::::::


32-33평 기준으로 시세는 현재 대우이안 1차는 5억4천,

CJ는 6억8천, 아크로타워 6억4천, 대우 이안프리미어는 6억4천정도입니다.

질문 1. 문배동이 투자가치가 있는지요?

답변::::::::::::::::::::;

주상복합은 막차입니다.

건물, 사용가치, 소비재에 투자합니다.

저라면 평당3.3미터제곱...

그돈이면..
1500만원에 전세안고 입주가 가능한 고덕지구 단독주택에 투자합니다.

질문:::::::::::::::

2. 있다면 위의 열거한 곳 중 두곳을 선정해 주시면 감사하겠습니다

답변:::::::::::::::::

결국 투자는 5년에서 10년후에 열매가 맺기때문에...

주상복합투자는 다시 한번 고수들과 상담해야 할 겁니다..

아기곰님하고 이메일 상담해보셔야...

아래참조....

투자하수는 건물을 본다..

고수는 대지나 땅이나 대지지분을 본다...

아래참조::::::::::

고덕 단독주택지에 아파트 4천409가구 건립

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/banknews/NewsDetail.neo?seq=116007


주상복합보다는 저층 재건축단지나 단독주택...땅값을 면밀히 주시하시고 투자하셔야 할 겁니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774