질문::::::::::::::::::::::

과천에 있는 집을 정리해 두가지 방안을 놓고 고민중입니다.(자금 4.5억 정도)
직장상 평촌에 전세살고 있기 때문에 전세끼고 사놓았다가 3,4년 후에 들어갈 예정입니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

3년보유, 2년거주하시려면 결국 6년이상 투자각오하셔야...

결국 건물보다는 눈에 보이지 않는 대지지분의 평당3.3미터제곱..가격에 중시하셔야 합니다..

앞으로 서울은 지을 땅부족으로...

재건축-재개발이 대안입니다..

결국 대지지분이 미래가치결정을 합니다.

질문::::::::::::::::::::::::

1)잠원동 강변이나 한신 아파트 27평(추후 리모델링)

2)일원동 가람이나 상록수아파트 27평(추후 재건축)

어디가 앞으로 재테크에 도움이 될 지역일지 잘 모르겠습니다. 좋은 의견 부탁드립니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

리모델링의 장점은 정부가 현재 웰빙아파트 부족, 전세대란으로 법률개정중입니다.

정부가 지원하는 정책으로 갑니다..

허지만 현재 지하주차장이 없는 웰빙아파트-리모델링은 앞으로 주차전쟁으로 삶의 질이 떨어지고

사용가치도 떨어집니다...

서울시내 현재...인구1000명당 주택보급수가..파리..프랑스의 절반도 안됩니다..

리모델링은 고육지책의 대안입니다...

현재 역세권으로 용적율이 500%로 재건축해야...기부체납도 많이 받고

무주택자들에게 보금자리 공급도 가능합니다..

1:1 재건축도 문제가 있습니다...

대지지분을 유심히 살펴보시고 결정바랍니다..

저라면 4년후에 입주한다면...

종자돈+대출=재건축 단독주택, 방배동이나 고덕지구도 같이 검토하셔야..도움 줄 겁니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774