천안아산KTX역의 펜타포트 63층(80평)을(평당분양가 1400) 프레미엄 1~2천정도로 분양권을 매입하려 하는데 분양가가 11억7천이라 상당히 망설여집니다.
1) 2011년12월 입주 전 중간에 P가 계속 오를수 있을지 - 혹시 마이너스피가 나오는것은 아닌지 - 평수가 평수인지라.
2) 현재 무주택 자로써 열심히 중도금 잔금 넣어서 입주 후 3년 소유 후 매각(2015) 한다면 중도금이자/취등록세/종부세등 고려 최소 2억은 올라야 하는데 잠재 가능성이 있는 물건 인지
3) 이렇게 상대적으로 큰평수의 고가 주상복합을 아무리 - 입지가 좋다 하더라도 - 전세 및 매매 매수세가 따라올지 (월세매수세도 있을 수 있나요?)
프리미엄은 그다지 비싼것 같지는 않지만, 장기간 동안(중도금 + 입주) 다루기가 꽤 어려울 것 같아 망설여 집니다.
천안아산지역 부동산 들에 의하면 입주 시점(2011.12우월) 평당 최소 2000에서 2700까지도 보던데 전혀 믿음이 가질 않습니다.
감사합니다.
천안 펜타포트 입지
님의 답변 | 2007-12-28
천안 불당동, ktx 역세권 해당 주상복합건물은 수도권 전철,장항선,버스터미널,ktx 천안.아산역등 교통여건이 좋고 주변 삼성전자 LCD단지,천안 산업단지등 기업클러스터 지역이고 특히 천안지역 투기과열지구 해제로 분양권 전매가 가능하여 계약율이 98%에 이를 정도로 향후 천안시에 랜드마크로 자리메김 할 것으로 보여집니다.
하지만 주상복합은 전용율,관리비,통풍문제등으로 아파트에 비해 환금성은 일반적으로 덜한 속성이 있으므로 투자로 임대수요를 맞추기보다는 실거주면 부담이 덜할 것 같아 괜잖을 것으로 보여지지만 특정 소비계층만이 선호된다는 것은 공급의 희소성도 있지만 반면 수요도 제한되어 있으므로 여유있게,장기적인 측면에서 고려해 해볼한 것으로 판단됩니다.
