1. 아파트의 조망에 있어서 골프장 조망이라는 것이 산, 하천, 도시야경 등과 비교할 때 어느 정도의 메리트인가요?
2. 덕명지구의 약점과 장점을 비교할 때, 골프장 전망이 어느 정도나 장점으로 작용을 할까요? 이러저러한 약점이 있기는 하지만 골프장 조망이 있으니 투자해볼만한 정도인가요?
3. 종합해서 판단할 때, 덕명지구 네오미아 48평형이나 45평형이 미래를 보고 투자할 가치가 있는 곳인가요?
주택선택 요소
님의 답변 | 2007-12-29
귀하의 자료를 토대로만 분석해 본다면 조망권이 주택가격에 약 20%이상된다는 판례가 있을 정도로 주택가격에는 영향을 미치는 요소는 틀림이 없는 것 같습니다.
일반적으로 주택구입시 고려요소는 주거의 쾌적성으로 녹지공간이 풍부하고 조망권이 좋은 것을 말하고 그 다음로 교통여건을 말하는데 이는 대중교통으로서 버스,지하철등 특히 지하철은 유동인구가 많으므로
주택가격에 영향을 확실히 미치고 그다음으로는 교육여건을 말하는데 ,이는 자녀 교육세대에 국한되고 향후 광역 학군제에 따라 그 중요성이 옅어진다고 말할수 있을 것 같고 마지막으로 상업,편이시설이 중요합니다.
따라서 주거의 쾌적성(조망권포함),교통,교육,편의시설등을 고려하여
판단하시고 이중 오르지 조망권밖에 자랑할 것이 없다고 하면 주거의 쾌적성만으로는 주택가격에 큰 영향을 못미치므로 더 더욱 실거주가 아닌 투자목적이라면 신중하셔야 될 것으로 판단됩니다.
