사당동 직장주택조합 조합원모집이 있는데 참가하면 미래가치가 있을지 궁금합니다.

분양조건은 3개동APT 227세대 33평 단일평형으로 분양가466백만원(평당13.7백만원)이고
주변 현재시세보다는 1억정도 유리한 가격이지만

조합결성후 2011.08월 착공하여 2014.02월 준공예정으로
3년후 입주시기에 APT분양가보다 시세하락이 예상된다면
생각해볼 문제인것 같은데 ...

현재의 1.3억의 전세자금으로는 조합원참가 자체가 무리이나
계약금 중도금등은 대출자금으로 참가해서
입주시기에 현재와 같이 1억이상 시세차이가 난다면 전매도 고려중입니다.

참가결정이 어렵네요.
도움말씀 부탁합니다.