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1가구 2주택 (지방 2000만원 오른금액 없음 경기도 9800만원에서 14000만원)

ohm*j*n*h*u* | 2010.11.04 | 조회 4208
상담 분야 : 부동산금융

지역 : 1. 경기도 파주시

1. 1채 지방 2004년 2000만원 오른 금액 없음

2. 1채 경기도 파주 9800만원에서 14000만원으로 올랐음

제가 내년에 위에 두집을 모두 처분 할려고 합니다.

1번을 먼저 팔고 2번을 파는것이 절세에 효과적인지

2번을 먼저 팔고 1번을 파는것이 절세에 효과적인지

아님 어느것을 먼저 파는것이 아무런 효과가 없는지

1번을 자식에게 증여 후 2번을 파는것은 어떤지 궁금합니다.

고수님들에 자문을 득합니다

2주택양도세

박성배님의 답변 | 2010-11-05

답변드립니다.

1.2번째 주택이 비과세요건을 충족한다면 1번주택이 양도세액이 산출되지 않으므로 먼저 양도세 신고를 하시고 2번주택을 양도하시면 되며, 그렇치 않은 경우에는 어느것으로 먼저 양도하셔도 2번주택만 양도세를 납부하시면 됩니다.
2. 1번 주택 증여시에는 증여에 따른 취등록세도 고려하여야 하기 때문에 양도에 비해 실익이 없다는 점 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.

박성배 상담위원

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