상기아파트를 2억 2천에 직거래 하고자 합니다. (매수자가 원함)
직거래는 처음이라서...
1. 직거래시 매도인이 준비할 서류는 무엇인가요?
2. 법무사비용은 누가 지불하는 것인지요?
3. 상기아파트를 2005년 12월에 매수하여 2006년 10월부터 2008년 11월까지 거주하였습니다.
양도세는 없는 것인지요?
4. 상기아파트가 매매시 이번에 입주할 미분양 아파트(계약시) 1채만 갖게되는데요,, 미분양 아파트는 주택 보유수 에서 빠지는 것인지요? 그럼 무주택자가 되는 것인지요...
고수님들의 조언을 부탁드립니다.
답변
서한봉님의 답변 | 2010-11-03
직거래시 준비서류를 꼼꼼히 확인하시고 작성하시기바랍니다
매도인은 부동산매도용인감증명1통 주민등록원초본1통 등기권리증 부동산양도신고필증 신분증 인감도장
기타 등기부등본 건축물관리대장 토지대장 등 이며 국민주택채권매입 융자금이 있을경우 채무인수 내지는 말소사항을 체크 하면 됩니다
매수인은 도장, 주민등록등본 만 있으면 되고^^
소유권이전등기비는 매수인이 당연히 부담하구요..
주거용은 1주택으로 3년이상보유(서울 과천 5대 1기신도시와 그 인근은 2년거주)시 비과세입니다
미분양아파트를 매입 보존등기후 소유권이전등기를 하기전에는 주택수에 산입이 안되는것이며 이전등기를 경료후 매도주택을 2년 이내 양도하면 비과세입니다..
참고하세요^^
서한봉
상담위원
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