부부명의로 2006년 8월에 5억1천에 아파트를 샀습니다.
1주택이고요..
그집을 계속 전세를 놔서 실 거주는 하지않았는데
사정이 있어서 집을 팔려고 합니다.
만약 이번달(2010년 10월)에 6억 1천에 팔아서 1억의 차액이 생긴다면
양도세등 세금이 어떻게 되는지 궁금해서요..
특히 양도세가요..
답변 부탁드립니다.
양도세관련
박성배님의 답변 | 2010-10-26
답변드립니다.
1.우선 편의상 필요경비(취등록세, 등기비용등)를 천만원이라 가정하면 실질적인 차익은 9천만원이 되며, 공동명의이기 때문에 50%로 각각 차익을 기준으로 양도세액을 산출하게 됩니다.
2.양도소득금액=4천5백만원-1천4백4십만원(장기보유공제 4년이상32%)=3천6십만원
3.과세표준=양도소득금액에서 기본공제(250만원)를 하면 약2천8백만원
4. 세율을 적용하면 약 3백십만원정도의 양도세를(두분 각각,주민세별도) 예상할 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
