안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 북한산힐스테이트3차 구입 관련해서 고민을 하시는 것 같은데요. 결론적으로 말씀 드리자면 고분양가와 입지여건 등을 고려했을 때 그리 권해드릴 만한 단지는 아닌 것 같습니다.

현대힐스테이트3차 45평형의 분양가는 7억 1,00만~7억 2,000만 원선으로 입지여건이 뛰어난 북한산현대홈타운 42평형(5억 5,000만~7억 원선)과 은평뉴타운 40평형대(3억 4,650만 원선)와 비교해 비싼 편이라고 생각됩니다.

은평뉴타운은 분양가상한제로 인해 분양가가 저렴하지만 중대형 평형의 전매기간이 계약 후 5년이라는 점을 감안한다면 통상 양도세 비과세 기간인 입주 후 3년보다 오히려 더 짧을 수 있습니다.

물론 현대힐스테이트의 경우 경전철, 주변재개발, 쾌적성 등 호재는 있지만 기회비용의 측면으로 봤을 때 은평뉴타운이나 북한산현대홈타운 등의 단지보다 수익성이 떨어진다는 것입니다.

오히려 같은 가격이면 입지여건이 좋은 북한산현대홈타운이나 불광역주변재개발 물량으로 관심을 가지기 바랍니다. 은평구에서는 은평뉴타운이나 불광역 역세권, 수색증산동 일대를 중심으로 가격이 양극화 될 것으로 예상되오니 이점 참고하시어 갈아타시기 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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