안녕하세요?
혼자 고민하다가 전문가에게 상담을 구하려고 몇자 적습니다.
제가 이번에 위례신도시 신혼부부 특별 분양 (79 ㎡ 형 전용 : 51 ㎡) 받았습니다.
2011년 6월 본청약이 있습니다.

현재 영등포구에 전세 1억5백 아파트에 살고 있는데 아파트 분양 대금이 276백만원입니다. 대략 1억8천(취등록세, 발코니 확장 등)이라는 금액을 대출 받아야 하는데 현재 금리대로라면 담보대출 금리 5.2% 로 한다면 월 78만원의 이자가 발생 합니다.

5년 거주의무기간을 채우고 전매가 풀린다고 가정하면 대략 47백만원의 이자가 나간다고 할수 있습니다.

이럴경우 제가 5년동안 이자를 내면서 쪼달리게 산다고 가정하면 5년후에는 어느정도의 시세가 형성될지가 궁금합니다.

이렇게 해서라도 산다고 가정하면 투자가치가 얼마나 있을지 궁금해서 올립니다.
남들은 로또라고 이야기 하지만 5년동안 쪼달리면서 살 수 있을지도 의문이고 5년후에 전매해서 어느정도 시세차익이 날지도 궁금합니다.

전문가의 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.