질문::::::::::::::::::::::::::::

안녕하세요.. 처음 글을 올리네요

전 32세 평범한 직장인이구요

성북구 석관동 두산 APT(1997.12입주단지, 1,998세대) 24평 소유 및 거주중입니다.

최근 30평대와 가격이 많이 줄어든거 같아서 이참에 갈아타기 하려고 생각중인데요

대출금은 없구요(이달말 상환완료 예정)

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::

지금 부동산 가격하락시기요 침체요 거래단절입니다.
전번 저의 손님이 사무실에 와서...3억5000만원짜리를 2억6000만원에 매도했다고 하더군요..강북의 어느 아파트.....

만약 수요공급의 시장경제흐름에서...공급부족으로 내년 가격상승파도가 온다면

24평과 30평대의 가격은 더욱 벌어집니다.

내년에 갈아타기 하시면 더욱 종자돈이 필요합니다.

지금이 내집마련시기요 갈아타기 딱입니다..

초보는 팔고사는 전략구사..고수는 먼저사고 나중에 파는 전략구사가 딱입니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::

같은 단지 30평대가 3.6억에서 4억초반정도 하더라구요

그리고 건너편 월계동 풍림아이원(2005.12)을 보고 왔는데 구조가 넘 맘에 들어서 고

민이네요, 가격은 비슷비슷하구요

큰 단지에 살아서 그런지 풍림(482세대)은 웬지 단지가 답답해보이고 별로더라구요

답변:::::::::::::::::::::::::::

대단지 아파트는 고소득 맞벌이 부부들이 선호합니다.
자녀를 키우는 둥지, 보금자리로서 인프라가 뛰어나기 때문입니다.

즉 환금성이 뛰어나서 나중에 갈아타기나 퇴장전략구사시 유리합니다.

작은 단지는 팔기도 힘듭니다. 사기는 쉽습니다.
안정성-수익성-환금성에서 대단지는 환금성이 뛰어나 나중에 갈아타기나 팔 경우 아주 유리합니다. 부동산 불황시 작은 단지는 입질도 안합니다.

질문:::::::::::::::::::


질문 1
갈아타기 해야하는 시기가 맞을까요. 취등록세 포함해서 8, 9천 정도 대출받아야
하는데 그만한 가치가 있을까요

답변::::::::::::::::::::;

저라면 가격하락시기..요즘 갈아타기 합니다...
만약 내년 가격상승파도가 왔을 때는 더욱 더 돈을 보태야 합니다.

질문:::::::::::::::::

질문 2
살아본 결과 두산아파트는 넘 좋아요 단지내 놀이터도 많고 중앙광장에 운동기구도
있고 단지내 조경이나 길도 다른데 보다 훨 좋은거 같아요, 근데 풍림은 3bay구조에
광폭 발코니로 집이 엄청 맘에 들고 어떻게 해야할까요

답변:::::::::::::::::::::::::

사용가치가 뛰어난 작은 단지의 아파트 보다는 팔기좋은 대단지 아파트가
투자가로서는 휠씬 고수입니다.

평생살려면 환금성을 무시해도 되지만..
결국 자녀들이 자라면서 전용면적 넓혀가는 것은 대세요,추세요
웰빙시대의 트렌드에 부응하는 겁니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774