부동산뱅크 인턴상담실을 이용해주셔서 감사합니다.
회원님께서는 남구 봉선동 포스코와 북구 일곡지구 롯데를 높고 고민하고 계신데요. 초등학교 입학 예정인 자녀가 있기에 봉선동 포스코를 추천해 드립니다.

봉선동은 대단위 아파트 단지와 단독주택이 조화롭게 이뤄진 전형적인 주거 밀집지역인데다 상업 시설 등이 체계적으로 들어서 있어 광주에서도 주목 받고 있는 곳입니다. 특히 회원님께서 언급하신 포스코 일대는 단지 앞 이마트에서부터 쌍용사거리까지 명문 학원가가 조성되면서 교육의 중심지로 거듭나고 있어 자녀를 둔 학부모들에게 인기가 좋습니다. 또 아파트 옆으로 용산터널과 제2순환도로 용산IC가 위치해 광주 시내뿐만 아니라 시외 지역으로도 접근이 편리해 교통의 요지로도 꼽히고 있습니다.

이러한 이유로 광주에서는 최고가 아파트로 알려져 있는데요. 향후 이마트 인근으로 상권이 더욱 발달한다면 교육, 주거, 상업시설 모두 갖춰진 곳으로 입지를 굳힐 전망입니다. 즉, 입지가 좋은 덕으로 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되는 곳이기에 매입하셔도 좋습니다.

다만, 포스코의 경우 아직 입주한지 3년이 되지 않았기 때문에 매물이 없는 편입니다. 3년이 되는 시점인 내년 1월이 지나면 물건이 나올 것으로 보이므로 그때 많은 물량 가운데 회원님께서 원하시는 층과 향을 선택하시어 매입을 결정하는 게 좋을 것으로 판단됩니다.

반면, 북구 일곡지구의 경우 광주에서는 주거여건이 쾌적한 곳으로 잘 알려져 있습니다. 교육보다 주거환경 위주로 아파트를 선택하는 경우라면 포스코 보다 가격이 저렴한 일곡지구를 선택하는 것도 좋습니다. 향후 상권도 발달될 예정에 있어 주거환경이 더욱 개선될 것으로 보입니다.

마지막으로 회원님은 양도세 비과세 요건을 만족하지 못한데다 다운계약서 때문에 양도세 부담이 큰 것으로 보이는데요. 다운계약서를 쓴 경우는 정정신고를 통해 해당금액을 수정할 수 있습니다. 이때는 일정한 과태료가 부과되므로 과태료와 양도세를 비교해 잘 판단하시길 바랍니다. 급하지 않다면 3년 보유 요건을 충족한 후 매도하는 것이 세금을 절약하는 가장 좋은 방법이라 여겨집니다.

이상으로 인턴상담답변을 마치겠습니다. 회원님의 내 집 마련과 투자전략에 도움됐기를 바랍니다.

더욱 자세한 상담을 원하시면 부동산뱅크 전문가상담을 이용해주세요. 감사합니다.

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