아파트만 해보다 동생이 오늘 신축원룸을 계약했는데 찜찜해서요



휘경동 주택가의 원룸건물이구요 전세가 5500-6000정도의 원룸이 19채네요



아직 등기는 안난 상태인데 등기부상 4억의 근저당이 잡혀있어요



근데 1. 전세금이 안전한지 걱정이 되네요 또 시세는 어디서 알아봐야 정확한지요



2.입주는 담주 부턴데 먼저 입주나 전입신고를 하는게 안전한지 어떤지

3.계약은 오늘(21일) 했는데 주인분이 등기나온다음 날짜(27일)로 계약서에 써달라 하는데 이건 왜 그런건가요



잠이 안올거 같아요 질문이 많긴 하지만 고견 부탁드립니다