발산지구 특별분양건 전세 1억2천에 계약하려고합니다.
1. 주변 이편한세상,현대홈타운보다 32평형 전세가격이 저렴한 이유는 무엇인지?
2. 특별분양건 전세 계약시 주의할 점은 무엇인지?
3. sh공사에 8천만원 잡혀있다고 하는데 정확히 어떤것인지?
4. 융자없는 아파트는 거의 없겠지만 만일 융자가 있다면 얼마까지가 안전한지?
궁금합니다. 빠른 답변 부탁드릴께요.
특별분양 입주권 취득시 유의사항
님의 답변 | 2007-12-18
특별분양이란 주택건축,공원조성,도시지원시설 설치등으로 철거민에게 주어지는 주택 입주권으로서 시세보다 저렴하게 분양받는 잇점이 있는 주택을 말합니다.
하지만 특별분양은 입주권 확정전에는 소위''''딱지''''라하여 여러차례 거래되지만 가짜인 경우가 많고,또한 입주권 확정후에는 거래가 법상 불가능하지만 편법으로 거래되는 경우가 많아 내년부터는 그 폐단을 없애고자 임대주택 입주권으로 주어질 예정입니다.
따라서 철거가옥을 매매형태로 입주권 확정전에 매입하여 입주권을 받는 것은 합법적이고 입주권 확정전 입주권 양도도 합법적이지만 여러차례 건너간 경우가 많고 경우에 따라서는 입주권을 못받고 현금청산 대상일수도 있으므로 반듯시 해당 도시개발공사에 모든것을 확인후 취득하시기 바랍니다.
