안녕하세요 두군데중 하나의 오피스텔을 매입하려고 합니다.
두군데 오피스텔중 실거주및 투자목적(나중에 월세받을예정임)으로 더 나은데를 긴급 추천 바랍니다.

1.목동 하이페리온1차 35평 혹은 37평 (전용면적 72%) : 급매4억9천-5억
2.마포 도화 트라펠리스 32평 (전용면적 72%) - 한강조망 : 급매는 아니고 4억9천

: 트라펠리스는 한강조망이라는 것때문에 급매가 나오지않은듯합니다. 기존 주인이
급매를 내놓지않는다고 하네요...

질문은 다음과 같읍니다.
1)어느것이 더 실거주하기 편하고 장기간 가지고 있을때 투자가치가 있나요?
2)나중에 월세를 놓을려면 어느곳이 더 나을까요?
부동산 업자 말로는 현재 월세가 하이페리온은 5000/170 , 트라펠리스는 3000/160
입니다.
3)그리고 하이페리온은 4억9천에서 5억이 급매 가격이 맞는지요?

꼭 답변바랍니다.