질문:::::::::::::::::::::::::::::::::

지역 : 1. 서울특별시 성동구 성수동 롯데캐슬파크
2. 서울특별시 송파구 신천동 장미1차

안녕하세요?

수고많으십니다. 다름이 아니라 성수동 롯데캐슬38평형과 잠실신천동 장미아파트중에서 어느 것을 사야 옳은지요?


답변::::::::::::::::::::::::::

장미아파트는 전국에서 몰리는 강남3구의 대단지 아파트입니다.

환금성-수익성-안정성이 뛰어나다고 봅니다.


그래서 고소득 중산층들이 몰려드는 인기지역입니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::::

장미아파트는 향후 재건축을 하는데 호재가 많은지...여러가지 걱정이 앞섭니다.

경제가치로 어느지역이 나은지 빠른답변 부탁합니다.
내집마련노하우


답변:::::::::::::::::::::::::::

현재 가치...매매시세...사용가치...전월세금액이 대변해줍니다..

장미아파트는 내재가치를 표시하는 대지지분을 확인하셔야 합니다.

그리고 만약 입주안하시고 투자하신다면...

강동구 고덕지구 단독주택재건축단지를 추천합니다..

용적율250%..현재 조건부 정비구역지정 통과되었습니다.


아래저의 칼럼참조::::

기회의 땅, 저평가지역을 분석 :고덕지구

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/SpotReporterDetail.neo?seq=1779&searchby=id&searchwhat=bandobds&stat_code=9000&page=2&

● 주공7단지 [정비구역면적 89,869.40㎡(기부채납: 9,171.37㎡) 세대수 890세대]

59㎡형[18] 대지지분 85.27㎡(25.79)........예상무상평수127.87㎡[38.68]:용적률250%,무상배정대지의150%가정
㎡형[21] 대지지분100.22㎡(30.31)........예상무상평수 150.28㎡[45.45]:[일반분양3.3㎡당3000만원가정]
79㎡형[24]대지지분 116.06 ㎡(35.10)....예상무상평수 174.04㎡[52.64]
89㎡형 [27] 대지지분 129.76 ㎡(39.25).....예상무상평수 193.87㎡[58.64]





●단독주택 재건축3개단지에서 용적률250%이고 일반분양이 주공1단지 I-PARK처럼 3.3㎡ (평당) 3000만원에 분양된다면,


대지가 181.82㎡[약55평]보유자에게는::무상배정예상:약토지150%라면 272.73㎡ (83평):

만약112㎡(34평)아파트배정하면 별도로160.73㎡(48.62평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약14억5000만원은 별도로 현찰 배당받음

대지가 198.35㎡[약60평]보유자에게는:::무상배정예상:297.53㎡ (90평)

만약112㎡(34평)아파트배정하면 별도로185.53㎡(56.12평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약16억원은 별도로 현찰 배당받음

만약215㎡(65평)아파트배정하면 별도로82.53㎡(25평)X[일반분양3.3㎡당3000만원]=약7억5000만원은 별도로 현찰 배당받음

대지가 214.88㎡[약65평]보유자에게는::무상배정예상:322.32㎡ (97.5평)

대지가 231.41㎡[약70평]보유자에게는:::무상배정예상:347.12㎡ (105평)





●단독주택은 현재 무상정평시세에 비해..현실 매매가격이 약 36%에 머물고 있다.

세상사람들이 잘 모르는 기회의 땅이 아닌가?


●현재 진행중인 10개단지중에서 대지지분에다 무상평형배정은 약150%로 본다면..

고덕주공1단지 I-PARK사례에서 보듯이 조합원에게 엄청난 수익이 예상된다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774