안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 회원님께서는 인창동 동양아파트와 교문지구 내 아파트를 놓고 고민을 하시고 계신데요. 결론부터 말씀드리자면 토평지구로 가시는 것이 좋지만 자금여력이 벅차시다면 교문지구로 가시는 것을 추천해 드리겠습니다.

부동산은 부동성의 영향으로 어떤 지역에 들어서 있는가에 따라 가격 차이가 크게 벌어지고 있습니다. 아무리 개별단지의 조건(향, 평면, 단지조경 등) 등이 좋아도 해당 단지의 입지 여건 및 주거환경이 떨어지면 집값 상승은 더디기 마련입니다.(예, 강남권 아파트들은 강북권 새아파트들 보다 가격 상승이 높습니다) 따라서 아파트를 매입하실때에는 지역의 입지여건을 가장 먼저 고려하셔야 합니다.

교문지구의 경우 인창동보다는 서울접근성 측면에서 우위를 점하고 있습니다. 인창동은 중랑구와 접근성이 좋고, 교문지구는 광진구 및 강남권과 접근성이 좋습니다. 그렇다고 인창동이 교문지구에 비해 크게 접근성이 뒤떨어지는 것은 아니지만 추후 시장이 상승국면으로 돌아섰을 때 미묘한 가격 상승 차이까지 고려한다면 교문지구 쪽이 더 낫다고 할 수 있습니다.

인창동의 가장 큰 장점은 중앙선 구리역을 이용할 수 있다는 것인데요. 동양아파트의 경우 구리역이 걸어서 20분 거리로 역까지 차를 이용해야 한다는 점은 교문지구와 별반 차이를 느끼지 못하게 합니다.

또한 구리에서 집값이 가장 비싼 토평택지지구와 마주하고 있기 때문에 그 만큼 시세 상승여력도 큽니다. 주변이 다소 번잡스러운 점이 있긴 하지만 시가지 정비사업에 따라 주거여건도 개선될 것으로 예상됩니다.

하지만 한가지 주의해야할 점은 시장상황이 좋은 않다는 점입니다. 물론 정권교체를 통해 집값 상승을 어느 정도 기대해 볼 수 있지만 시장이 예전같이 좋은 상황은 아니기 때문에 무리한 대출은 자제하시길 바랍니다. 이점 염두해 두시고 갈아타셨으면 합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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