안녕하세요? 재개발지분을 매입하려는데요..
재개발기본상식을 잘 몰라서 좀 불안합니다.
상도동 7구역,10구역, 상도동210번지일대를 부동산에서 추천하더라구요.
210번지일대는 가격이 저렴하려 투자가치가 더 크다고 부동산에서 권하는데 7.10구역,210번지일대 구역분석과 투자가치가 있는지 전문가님의 의견을 듣고싶습니다. 그리고 이지역들은 재개발방식이 아닌 지역개발방식으로 개발한다는데 친구말로는 지역개발은 재개발보다는 안전하지않다고 하는데 어떤점이 그런지도 알고싶습닏.
그리고 하왕십리에 1-5구역이 좀 가격이 싸던데 사업승인전단계임에도 불구하고 가격이 저렴한 이유가 분명 있을것같아서 구역분석및 투자가치 부탁드립니다. ( 가격이 저렴한 이유가 용적률이 낮아서 부담금이 많다든지. 지역적 문제인지..)
재개발 초보인 관계로 너무 막연하고 머리가 아픕니다. 전문가님의 고견 부탁드립니다.
재개발지분가격
님의 답변 | 2007-12-15
재개발지분의 가격은 향후 재개발 권리가액 평가시 도로 접근성,토지
이용도,필지형태,주변환경등을 고려한 권리가액 평가에 영향을 미치므로 지분가격이 비싼 것이 권리가액이 높아 분양 받기가 더 쉽다는 것
이므로 시세가 너무 싼것은 그 만큼 대지지분이 너무 크서 효율성이 떨어지는 지분이나,빌라 형태등(다세대,연립등)공동주택이 아닌 단독주택인 경우가 많습니다.
또한 현재 재개발 추진상태에 따라 구역지정단계나,시공사 선정단계,조합설립단계,사업시행 인가단계,관리처분 단계에 따라 지분가격이
다르게 형성됩니다.
상도 10구역은 현재 조합설립후 사업시행 인가단계로서 시공사 GS건설이 선정되어 큰 지분은 7구역(조합설립단계)보다 지분값이 더 높게형성되어 있는 것 같습니다.
