참고로 당 뉴타운내 기존SK32평시세35,000(7년),벽산33,000,풍림38,000정도가 현시세이고요...
분양가상한제로 향후 보통 32평 당1300미만으로 분양되는 것은 아닐런지요..
그렇다면 나중2010..2011년 입주시에는 8구역아파트가 분양가이하로 시세형성이 당ㄴ되는 것은 아닌지요..
참, 입주권(나대지)물건이 있는데 보상이 17,000이고 시세가 23,000인데
다운계약서 1억7천으로 해주는 조건으로...문제가 차후 발생할까요..
감사합니다.
재개발 입주권 실익 여.부
님의 답변 | 2007-12-15
재개발도 분양가 상한제 적용을 받으므로 그 만큼 수익성이 감소되어
향후 조합원 부담이 그만큼 늘어나는 것으로 보야할 것입니다.
현재 해당지역 입주권이 3.3㎡당 1400~1600만원이면 주변 시세보다
(1000~1200)보다 훨씬 높고 분양가 상한제적용 분양예상가(1200~1300만원 가정)보다도 높게 예상되므로 수익성이 염려됩니다.
즉 조합원 분양가격이 1100정도이면 원래 일반분양가격이 1400~1600만 정도 에상되나 일반분양이 분양가상한제 적용을 받아 1200~1300으로 되었을 경우 결국 조합원 분양가는 1100+p 300=1400정도이므로 프리미엄이 계산상으로는 많아야 약 6000~7000정도이면(평당 약 200원) 대략 분양가 상한제 적용을 받는 일반 분양가격과 비슷해 지므로 어느정도 실익이 있을 것으로 보여집니다.
