양도소득세 문의드립니다.
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2007.12.14
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조회 1369
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 도봉구 쌍문동 현대1차
2001.12.21일 창동 현대아이파크 41평(분양가 253,000,000)을 최초분양받았으며 2005.01일경 부부 공동명의로 소유권이전을 했습니다.
현시세는 700,000,000정도에 매도예정입니다.
그이후 2002.08월경 송파구소재 아파트를 257,000,000원에 부인이 구입을했습니다. 현시세는 550,000,000 정도에 매도예정입니다.
둘다 실거주는 안했습니다.
문의1:''''''''2008.3월경 두개중에 하나를 팔려고합니다. 이런경우에 어느아파트를 팔아야 세금이 적게나오나요?
참고로 창동의 현대아이파크는 조세특례제한아파트이며 송파동의 아파트는 2008년 6월경 철거예정으로 재건축 안전진단통과후 조합설립단계입니다.
오늘(2007.12.14) 인터넷에보니 서울행정법원에서 철거예정아파트는 아파트로 보지않는다고하는데
이런경우 송파동은 내년 6월 철거예정이므로 현대아이파크를 팔면 세금기준은 시가입니까? 기준시가입니까? 궁금합니다.
감사합니다.
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입주권과 1주택(특례주택)양도소득세
님의 답변 | 2007-12-15
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1.기존 1주택 소유자가 관리처분을 받은 재건축 입주권을 보유한 경우에는 원칙적으로 1세대 2주택 판정시 주택으로 간주되나(2006년1월.1일 부터)먼저 재건축 입주권을 양도하는 경우에는 하나의 권리 양도로 보아 중과세 적용에서 벗어나 일반과세 됩니다.
2.기존 특례주택을 보유한자가(일몰시한:200712.31일까지)다른 주택을 올해말까지 양도하는 경우에는 중과세 적용에서 벗어나고 일반과세 적용을 받을수 있고 비과세 요건이 되면 비과세 적용도 받을 수 있습니다.
3.기존 1주택자가 재건축 입주권을 보유한 상태에서 재건축 완공후 1년이내 전세대원 입주로 종전주택을 양도할시에도 중과세 적용에서 벗어나며 비과요건이 충족되면 비과세 적용도 받을 수 있으며 양도금액은 기준시가가 아닌 실거래가격(구청에 신고한 가격)입니다.
