안녕하세요.

현재 1가구 1주택자 이며 투자 및 임대를 목적으로 소형 아파트를 매수 고려중입니다.

질문은 다음 과 같습니다.
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올 해까지 매수한 주택에 대해서 2년 보유 이후 양도 시 일반과세가 되는 것으로 알고 있습니다.

질문1.
현재 1가구 1주택자가 올해 안에 매수한 1주택에 대해서만 적용되는 건지요? 아니면 올해 안에 매수한 모든 주택(2주택이상)에 대해 적용되는 건지요?

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관심 있게 보는 지역은 분당 - 서현동, 수내동 정자동 주변의 18평 미만, 중동 – 중동 중심가 주변의 소형 아파트 입니다.

질문2.
위 두 지역 중 어느 곳이 향후 시세 및 임대 수요 등 투자 가치가 높을까요?

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현재 중동지역에 사업용 오피스텔을 작년에 매수하여 임대하고 있습니다. 물론 임대사업자 등록하였으며 현재 임차인이 전입신고 안 한 상태입니다.
최근 오피스텔이 준주택에 포함되면서 이 오피스텔의 보유 여부에 대해 고심중입니다.

질문3.
위 조건으로 보았을 때 이 오피스텔은 주택으로 분류되는 지요?

질문4.
중동 지역 오피스텔을 보유 하는 것이 나은 지요? 아니면 매도 하는 것이 나은 지요?

질문5.
투자에 적합한 지역을 추천해 주십시오

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전문가님들의 고견 부탁드립니다.

감사합니다.