안녕하세요?

증여받은주택을 매도계획이신데 양도세가궁금하시군요

너무나자주 바뀌어 전문가들도 혼돈이오는경우가있습니다

증여후 3년 지나 매도시 양도세 비과세 여부

ㅁ1.양도소득세 부당행위계산부인 규정 보완(소득세법 제101조 제2항)

-ㅇ1.1세대2주택이상에 대한 양도세율 인상으로 증여세율(10～50%)이 양도세 중과세율(50%·60%)보다 낮은 점을 이용하여

-ㅇ2.증여후 양도를 통하여 양도세 중과를 회피할 소지가 있으므로 증여자가 자산을

직접 양도한 것으로 간주하는 부당행위계산부인 규정의 적용기간을

-ㅇ3.07년1/1일이후 양도하는 분부터 수증자가 증여일부터 3년이내에서 5년 이내에

그 자산을 양도하는 경우로 연장하였습니다.

ㅁ2.부당행위부인규정이란 수증자(증여받은 자)가 증여등기일로 5년이내에

증여받은 자산을 양도할 경우,

수증자가 납부한 증여세와 납부할 양도소득세의 합이

증여자가 증여하지 않고 양도했다고 가정할 경우의 양도소득세보다 적다면

신고납부의무자는 증여자인 존속이되고

존속의 취득가액과 보유기간으로 양도소득세를 산출하고 부담한 증여세는 필요경비로 공제됩니다

참고로 2009년1/1일이후 직게존비속으로부터 증여받아 5년내 양도하는 분은

법이 개정되어 부당행위부인 규정이 적용되지 않고 이월과세규정이 적용됩니다.

이월과세규정은 세액의 부당한 감소가 없더라도

수증자가 신고납부으무자가되고 존속의 취득가액과 보유기간으로 양도소득세를 산출합니다.

ㅁ3.참고로 한세대원인 존속으로부터 1가구1주택인 주택을 증여받아

매도시점 현재 1가구1주택인 주택을 양도하는 경우로

대상주택이 증여자와 수증자의 보유기간을 합해

3년이상 보유(서울과천및 5대1기신도시는 보유중 2년이상 거주)된 주택을 매도하 는 경우

그 증여주택의 양도는 양도소득세가 비과세됩니다.

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

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