안녕하세요. 금번에 파주신도시의 삼부 르네상스 12블럭에 당첨된 직장인입니다.
현재 고양시 화정동 옥빛마을 15단지(26평형)에 3년째 거주하고 있습니다.
평수를 넓혀보고자 그동안 청약예금 통장이 7년간 놀고있길래 큰 생각없이 파주 신도시 33평을 청약하였는데 113동 최고층(23층)에 당첨이 덜컥 되었네요. (조망권은 매우 좋아보임)
문제는 자금인데 분양가가 3억2천2백이고 현재 1억5천 정도가 부족한 상황입니다.
전매제한(10년)도 걸리는 지역인데 무리를 해서라도 잡아야 하는지
몹시 궁금합니다.
만약 계약하는 것이 좋다면 어떻게 자금을 마련해야 할런지요?
답변을 기대하겠습니다. 대단히 감사합니다.
파주신도시 계약 여.부
님의 답변 | 2007-12-12
북부권 파주 신도시 분양과 도시개발지구 식사.덕이지구 동시분양 물량으로 상당수 미분양으로 남게되어 다소 염려가 될 것입니다.
하지만 파주신도시 같은 경우에는 미분양원이 입지가 나빠서가 아니라
현재 전국적으로 미분양 물량이 정체되어 있는 상태에서 수도권 공급물량 증가에 따른 공급과잉,분양가상한제 적용으로 인한 전매제한,대출규제등의 원인에 기한 것으로 판단됩니다.
따라서 서해안 개발 바람을 타고(송도-영종도-청라-김포-파주까지)
해당 신도시까지 향후 서북권의 핵심개발 축으로서 많은 발전가능성이 잠재되어 있는 지역이므로 전매제한이 있더라도(계약일로 부터 계산되므로 공사기간을 제외하면 짧음)실 거주목적이면 청약포기시 불이익을 감안하여(전용25.7이하는 재당첨금지 10년)계약하시는 것이 좋을 것 같고 자금마련은 계약금은 자기자금 또는 기존주택 담보대출로,중도금은 건설사 보증대출로,잔금시까지 기존주택 매도자금으로 보층하시고 부족하면 신규아파트 입주시 건물사용승인후 등기되면 추가 담보대출도 가능하므로 인내를 가지고 갈아타시야 될 것 입니다.
