안녕하세요, 고민고민하다가 전문가님들의 조언을 얻고자 글 올립니다.

현재, 자양 우성1차 30평 거주 올 6월이면 비과세지만, 기존아파트부진으로 가격이 많이 떨어진 상태입니다. 매매가능금액 5.0~5.5 / 대출2.5정도 껴 있구요,
식구가 많아서 40평대로 갈아탈 계획입니다.

작년 피주고 구입한 흑석5구역 43평 1층 2011년 3월입주, 첨엔 실거주목적이었는데, 1층인게 계속 걸리고, 최소 50% 대출 4.0을 받아야 합니다.

5살 유치원들어가는 남자아이가 있으며, 직장은 삼성동입니다.

제가 고민되는 선택사항은,

1. 자양우성을 비과세에 팔고 잘 안팔리면 전세주고, 성동구 금호동,성수동,행당동 지역의 40평대 기존아파트로 가고, 흑석처분 후, 타구역 재개발 매매.

2. 그냥 자양동에 살다가 내년3월에 흑석1층으로 입주. 뉴타운 초기라 주변환경이 열악할것으로 예측됨.


성동구 금호래미안, 성수롯데캐슬 행당한진타운, 마포공덕아파트들중 앞으로 가장 유망한 단지가 어디일까요?
전문가님들 꼭 조언 부탁드립니다.