안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 인천 검단지구에서 20평형대에서 30평형대로 갈아타기를 하시려는 것 같은데요. 결론부터 말씀 드리자면 오류지구 분양은 하지 않는 게 좋을 것으로 보입니다. 오류지구의 경우 회원님께서 살고 계신 당하동 보다 교통, 교육, 편의시설 등 모든 여건이 더 떨어지는 곳입니다. 하지만 검단신도시, 김포신도시, 청라지구 등의 호재를 이유로 분양가가 평당 1,000만 원을 상회하고 있는데요.

이 같은 호재는 오류지구 뿐아니라 원당 당하동 일대도 같은 영향을 줄 것으로 보이기 때문에 서울 접근성이 더 뛰어난 원당, 당하 일대가 입지적인 측면에서 한 수 위라고 할 수 있습니다.

물론 당하동도 검단신도시와 김포신도시가 완공되면 모르겠지만 현재로써는 입지 여건이 인천 구도심과 비교해 그리 좋은 지역이 아닙니다. 이에 이 일대는 지난해 검단신도시 발표로 평당 1,000만 원가지 치솟았던 집값이 그 이후 약보합세를 면치 못하고 있습니다. 반면 송도나 부평, 남구, 남동구 일대는 올해 20%가량 집값이 상승했습니다. 이런 점으로 봤을 때 검단신도시 주변보다는 경제자유구역이나 인천 구도심 일대로 집값이 옮겨갈 가능성이 매우 큽니다.

오류동의 드림파크나 자이의 분양가는 평당 1,000만 원을 상회하고 있습니다. 또한 이 단지들이 입주하는 2~3년 내에 주변 검단신도시, 김포신도시, 청라지구 등에서 분양가가 저렴한 알짜 물량이 대거 쏟아지는 점과 어제 청약1순위 접수를 시작한 검단자이의 경우 90%가량이 미달이 났다는 점 등을 미뤄본다면 입주후 분양가 이상의 가격 상승은 없을 것으로 예상됩니다.

따라서 회원님께서 30평형대로 옮기기를 원하신다면 원당, 당하동 일대 원당풍림, 원당자이, 당하푸르지오로 갈아타시는 게 오류지구 아파트를 분양 받는 것 보다 수익률 측면에서 훨씬 좋을 것으로 예상됩니다.

청약통장은 사용하지 마시고 1순위 자격을 만드시어 송도, 청라, 파주 등의 택지지구로 청약을 하시는 것이 추후 실거주 및 투자가치를 높일 수 있는 방법이오니 이점도 염두해 두시기 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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