안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 신대방동의 보라매 e-편한세상 계약여부를 놓고 고민을 하시는 것 같습니다. 보라매 e편한세상은 신대방역세권에 강남북의 업무지구로 출퇴근이 쉽고, 편의 교육시설 등도 잘 갖춰져 있어 실거주단지로는 손색이 없습니다.

그러나 회원님께서 당첨되신 아파트가 1층, 그것도 7m 옹벽이 바로 앞에 있는 곳입니다. 건설사에서 옹벽문제를 해결할 것이라고 하지만 만약 해결이 안될 경우 조망권 및 일조권 침해 받을 수 있는데요. 일조권과 조망권이 침해를 받는다는 것은 추후 집값 상승에 치명적일 수 있습니다. 또한 단지 주변으로 노후 주택들이 밀집해 있습니다. 이 노후 주택들이 정비사업을 통해 주거환경이 개선된다면 보라매e편한세상도 수혜를 보겠지만 이 일대는 서울시 정비예정구역에 포함돼 있지 않아 재개발이 되려면 10년 이상의 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

분양가의 경우 평당 1,700만 원선인 것으로 알고 있습니다. 단지와 마주하고 있는 보라매삼성이 저층이 평당 1,100~1,300만 원선, 보라매공원 조망이 가능한 보라매파크빌이나 롯데낙천대 30평형대가 평당 1,600만~2,000만 원선인 것을 감안한다면 분양가가 다소 비싸다는 생각이 듭니다.

따라서 이왕 이 일대에서 거주하시기로 마음을 먹으셨다면 보라매공원 조망이 가능한 보라매파크빌이나 롯데낙천대로 가시는 것을 권해드립니다. 물론 청약 5년 동안 1순위가 제한되는 것은 아쉽지만 그 방법 보라매e편한세상 보다 수익률 측면에서 훨씬 유리할 것으로 보이기 때문입니다.

지난 3년 동안 두 단지를 비교해 보다도 보라매삼성이 평당 400만 원 뛰었을 때 보라매공원주변 단지들은 평당 700만 원 이상 올랐습니다. 서울에서 공원 등의 웰빙시설은 조성하는데 한계가 있기 때문에 앞으로 조망권에 대한 가치는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

좋은 판단하시길 바라며 이상 상담을 마치겠습니다.

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