하안동 주공1단지 22평 2005년 4월 13,500만원 구입
- 2008년 9월 부인에게 22,500만원에 증여
- 2009년 12월 8,800만원에 전세

하안동 주공3단지 15평 2005년 11월 8,000만원 구입, 어머니 거주

철산 래미안자이 25평
- 2006년 4월 재건축 지분으로 구입 09년12월 입주, 현재 18,000만원 대출


주공3단지는 어머니 명의로 살수 없는 사정이 있어 제 이름으로 샀고 2003년12월경 제 동생이 수원 광교로 입주할때 명의 변경 예정 (생해 첫 아파트는 입주시까지 주택을 구입하면 안됀다고 하네요.)

향후 래미안자이도 3년을 채우면 팔생각도 있어.. 양도세를 감면하기 위해서는 1단지 22평을 매도해야 할텐데...
- 1단지가 23,000만원까지 상승하였다가 현재 떨어진 상태라 언제 매도를 하는 것이 좋을까요?? 부인에게 증여할때는 양도세 면제가 없어서 5년후 팔 생각이었지만 현재 2010년까지 양도세 면제가 있어 고민입니다. 1단지 매도후 매도차액으로 래미안자이 18,000만원 대출을 상쇄할 생각입니다.
- 향후 1단지 가격 전망이 어떨지 궁금합니다. 현재 대출이자에 크게 문제가 돼지 않기에 가지고 있는것은 어떨지 팔고 다른것을 구매하는것도 고려중이나 매매차액이 얼마 되지 않아 다른것을 구입하기에는 좀 문제가 보입니다.

상담부탁 드립니다.