1.저는 동탄신도시내 4-5부럭에 주택공사에서 건설하는 10년공공임대
아파트에 당첨되었는데 입주후 10년이 지나야 분양을 한다고 합니다
분양조건은 분양당시 현재시세를 기준으로 감정평가사 2명이 산출한
금액으로 한다고 하며 입주시기는 2009년9월이고 임대보증금은
74제곱은 54백만원에 월임대료는 43만원이며 85제곱은 59백만원에
월임대료 47만원 입니다
2.이와같이 임대료가 비싸고 10년후에 현시가로 분양한다니 앞으로
분양을 받을려면 12-13년정도 걸리는데 그기간동안 주택가격이
지금보다 훨씬많이 오른다면 비싼임대료를 내고 살다가 결국은
분양을 못받고 쫒겨나는 꼴이 될듯하여 계약을 해야할지 고민하고
있습니다 저와같은 서민이 근근히 모은몇푼안되는 돈을 주택공사에
전부 납부하고나면 어덯게 내집만련을 할수 있을까요
답답하기만 하군요
3.차라리 계약을 하지말고 조금기다렸다가 조그만 평수라도 분양을
받는것 이 나을지 판단이 서지않아 상담하오니 빨리 조언해주시면
감사하겠습니다 참고로 계약일은 12월18일부터 12월 21일까지입니다
공공임대주택 분양전환가격
님의 답변 | 2007-12-11
공공임대 분양가격은 임대주택법 시행규칙에 따라 분양전 건설원가와(=입주자모집당시 주택가격+건설이자-감가상각비)분양당시 감정평가 가격을 평균한 가격으로 분양하므로 시세보다 저렴하게 분양 합니다.
(입주자모집 당시 주택가격은 호별로 택지비와 건축비가 정해져 있음)
따라서 공공 임대주택도 10년동안 분양은 금지되지만 임대가 아닌 일반 아파트도 청약후 당첨 되더라도 현재 분양가 상한제로 공공택지 전용 25.7이하도 전매제한 기간이 10년이므로 인내할 만한 기간입니다.
다만 분양전환후 시세형성이 일반 아파트 시세형성과는 차이가 있을
것으로 예상되어지지만 그만큼 분양전환 가격은 시세보다 저렴하게 분양되므로 지역마다 다르기는 하나 통상 일정한 프리미엄을 얻을수는 있을 것으로 기대하고 또한 계약 포기시 투기과열지구안 청약시 청약가입자 전 세대원이 1순위 청약이 5년간 제한되는 불이익도 감안하셔서 판단해야될 것으로 보여집니다
