경기도 화성 기안동에 토지(대지 및 농지)를 보유하고 있는 사람입니다.
현재 매매를 하려고 하는데 어떻게 해야 하는지 몰라서 문의드립니다.
근처 부동산에 매매의뢰를 해 놓았는데, 어디서 부터 어떻게 해야 할지요?
시세에 따라서 333평짜리 농지, 300평짜리 대지를 내 놓았는데,, 농지는 6억을 예상매매가로 했고요, 300평짜리는 9억에 내놓았습니다.
매매시 세금은 얼만 될까요? 15억을 매매했을경우에요?
전문가님들의 좋은 의견 부탁드립니다.
농지 및 대지 양도소득세
님의 답변 | 2007-12-10
8년이상 자경한 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세액 1억원까지
면제되며,초과부분과 대지는 2년이상 보유시 양도차익에 따라 9~36% 양도소득세가 부과되며,자경농지가 아닌 부재지주 비사업용 농지 양도
는 양도소득세가 66%(주민세포함) 부과됩니다.
따라서 보유기간이 오래된 자경농지라 할지라도 취득가액이 얼마 안된다면(취득가액은 당시 실거래가로 환산적용 가능하지만)세액공제가 1억원까지 공제 된다고 하더라도 양도소득세가 나올것으로 보여지고 대지는 세액 공제가 없으므로 양도차익에 따라 9~36% 세율이 적용됩니다.(보유기간 2년이상 양도차익 1000만원이하 9%,4000만원이하 18%,8000만원이하 27%,8000만원초과 36%)
