부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

1.두 건물이 모두 아파트였다면 대구의 건물부터 처분하시라고 말씀드렸겠지만, 월세가 고정적으로 들어오는 상황이라면 조금 생각해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 1년에 1,300만 원의 고정수요가 들어오는 상황이라면 회원님 자금운영에 많은 도움이 될 것으로 판단됩니다.

대구의 경우 대학교나 연구소 등의 배후주거지역으로 월세수요를 조금 기대해 볼 수 있는 상황이지만, 입지나 주변 주거환경이 열악해 큰 상승요인(재개발이 예정돼 있지 않는 이상)은 기대하기 어려운 상황입니다.

월계동 청백아파트도 마찬가지입니다. 작년보나 평균 3,000만 원 정도가 상승했습니다. 그러나 이미 경전철, 드림랜드, 장위뉴타운 등의 호재가 모두 반영된 상태인데다가 입주한지 10년 이상된 단지이기 때문에 앞으로 큰 가격상승은 어려울 것으로 판단됩니다. 여기에 소형 규모가 많아 가격상승면에서 크게 오르지는 못할 것으로 예상됩니다.

그러나 장위뉴타운, 드림랜드 개발 등 주변에 개발지역이 많아 중소형 단지의 전세수요는 급증할 것으로 보입니다. 이에 매매가격도 어느정도 상승선을 탈 것으로 기대됩니다.

따라서 고정적인 수익을 얻기 위한다면 대전 건물을 보유하시는 것이 좋을 것으로 보이며, 주변 개발호재 등을 통한 시세차익을 얻는 것을 원하신다면 아파트로 청백단지를 보유하고 계시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.

2. 건물의 용도변경 및 리모델링을 할 경우 매도시 더 높은 가격으로 팔 수 있습니다. 그러나 우선 매수자가 있을지부터 고려하시길 바랍니다. 최근 지방의 부동산 시장이 침체기에 빠져들면서 전반적으로 거래가 안되는 상황입니다. 용도변경이나 리모델링으로 인해 자금부담을 늘리기 보다 조금 기다리면서 시장상황을 지켜보다 매도를 시도하시는 것이 더 좋을 것으로 판단됩니다.

3. 김포신도시 내 아파트를 알아보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 강화 인근인데다 신도시 프리미엄을 느낄 수 있고, 서울 진입도 수월해 앞으로 투자전망이 밝을 것으로 보입니다.

4. 오래된 건물이나 입지가 좋지 않은 곳은 오래 가지고 있을수록 투자가치가 떨어지게 됩니다. 매도타이밍을 잘 잡으셔서 입지 좋은 곳의 아파트나 상가 등으로 투자하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다.
감사합니다.

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