안녕하세요.
현재 광명시에 있는 하안동 주공아파트 20평을 소유하고 있습니다.
근처 철산동 한신아파트 34평(1992년도 지어짐)으로 갈아타기를 고민하고 있습니다.

철산한신아파트는 최저점일때는 3억미만인적도 있으며 최고점일때는 3억 7천만원이었고 현재는 평당 천만원정도인 3억 4천만원입니다.
과거에는 한신아파트 주변이 다세대,연립 등 주변환경이 별로 좋지 않았지만 현재는 그 자리에 두산,하늘채,래미안 아파트가 들어섰습니다.(09년 11월부터 분양되었고 현재 다 채워지지 않았습니다.)

몇가지 궁금하고 조언을 구하고 싶습니다.
1)주변의 새 아파트들로 인해 특수효과를 볼수 있을까요?
예)철산한신 아파트의 가격상승
2)아파트 가격이 많이 내려간다고 하는데 현재 갈아타기가 적당한
시기일까요?
3)대출을 1억5천정도 받아야 하는데 추후 아파트 가격이 확 내려갈 여지가 있을까요?

조언해 주시면 감사하겠습니다.