저는 이번에 지방에 있는 신축상가건물 2층 분양권을 전매로 매입을 하려고 합니다.
아직 입주가 시작되려면 아직 2개월정도가 더 남았습니다.
현재, 공인중개사는 분양권 매도자와 전화통화만 주고 받은채 분양계약서 자체를 보지도 않은 상태이고 무조건 매도인이 원하는 가격에만 가격을 맞추려고 하고 있습니다.
계약금이 얼마이며, 중도금은 냈는지, 혹은 중도금을 안냈다면 연체이자가 얼마나 되는지 프리미엄은 얼마나 붙어서 매도하는 건지 기타 등 매수하려는 사람에게 정보를 주는게 하나도 없습니다. 그리고도 어처구니 없는 것이 자기가 이것도 중개를 해주는거라고 중개수수료도 200만원이나 받아먹으려고 하네요.
몇가지 질문을 드리겠습니다.
상가분양권전매 매매를 처음해보는 거라 전문가님의 지식을 빌리고자 합니다.
1. 매매계약서 작성시
프리미엄이 제가 생각하기엔 1500백만원 정도 붙을 것 같은데, 프리미엄에 관련된 금액은 계약서상에 적지 않는건가요?
매도인도 프리미엄에대한 양도소득세는 50% 내야하는 걸로 알고 있는데, 매매계약서상 프리미엄에 대한 금액을 적지 않으면 매수인으로서는 나중에 상가를 매매했을때 필요경비로 공제를 보지 못하는 부분일거라 생각이 드는데요. 만약 프리미엄에대해서 나중에 필요경비로 공제를 받기 위해서는 매매거래시 공인중개사님께 어떤 서류를 부탁해야하는지 알려주십시오.
2. 상가분양권전매시 매매계약서상에 기입하는 매매금액은 매도인이 처음 분약했을때 냈던 계약금 + 중도금 + 프리미엄 금액인지 아니면 상가전체에 대한 분양금액 2억원을 적고 나머지 잔금을 인수하는 조건으로 계약서를 적는 것인지 궁금합니다.
3. 중개수수료관련 질문입니다.
중개수수료도 나중에 상가를 매도할때 필요경비로 공제를 받을 수 있기때문에, 만약 공인중개사님이 초과수수료를 받고도 그 금액을 영수증으로 써달라고 하면 써줄까요??
4. 세금관련 질문입니다.
지방에 있는 2억짜리 신축상가건물 분양권을 전매에서 사는거라 취득세와 등록세가 많이 나올 것 같은데, 세율이 정확히 어떻게 되는지 궁금합니다.
