안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 오남푸르지오 미분양 물건을 계약 여부를 놓고 고민을 하시는 것 같습니다. 결론부터 말씀 드리자면 계약을 하지 않는 것이 좋을 것으로 예상됩니다. 오남푸르지오는 진접지구와 가까이 있어 진접지구의 전망을 통해 가치를 평가할 수 있겠는데요.

진접지구의 경우 평당 800만 원이라는 고분양가와 10년간 전매가 금지돼 분양시 고전을 면치 못했습니다. 오남푸르지오의 경우 주변 오남지구 개발과 분양가도 평당 750만 원선에 전매제한도 없어 현 상황에서는 진접지구보다는 메리트가 있습니다만 문제는 오남읍 일대 아파트 가격 입니다. 이 일대 두산, 현대, 청구 등의 30평형대 평당가는 600만 원 안팎인데다 사람들의 관심을 받고 있는 광교, 송파, 청라, 파주 등의 30평형대가 평당 900만 원 선인 점을 감안한다면 오남푸르지오의 분양가는 매우 높습니다. 또 1층이라는 점도 추후 집값 상승의 발목을 잡는데 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

시장이 상승국면으로 전환될 경우에는 편의시설 및 교통여건이 좋은 신도시나 택지지구를 중심으로 민감하게 반응할 것으로 예상됩니다. 따라서 파주 등의 미분양 물량이나 청라, 송도, 광교, 송파 등의 지역에 청약을 하시는 것을 권해드립니다. 물론 택지지구나 신도시 등은 전매제한이라는 암초가 있지만 정권교체시 전매제한기간이 조정될 기대감도 있기 때문에 알짜 택지지구의 투자수익은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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