안녕하세요.
지금 현재 보유중인 아파트 관리를 위한 고민중 전문자들의 조언을 구하고자 아래와 같이 상담을 요청 드립니다.

<현재>
1. 현재 서울시 구로구 구로동에 3억6천만원 삼성래미안아파트 구입하여 10개월 거주중
2. 노부모 2명(73세,60세), 자녀2명, 부부 총 6명이 거주 (내년 자녀1명 출산계획)
3. 혼인신고 1년 미만 (신혼부부)
4. 가구 소득금액 월 400여만원 (남 300/여 100)
5. 주택자금대출(2억원) 이자상환 월 100만원 지출
6. 주택보유자 및 세대주(남편) 주택청약종합저축 가입기간 8개월 납입 중
7. 무주택보유자 및 세대주(아내) 주택청약종합저축 가입기간 8개월 납입 중
* 아내도 별도의 세대주로 되어 있음.

<상담사항 1>
1. 위의 현 조건에서 아내의 무주택조건으로 보금자리주택 신청자격이 가능한 것인지?

2. 만약, 현 조건에서 보금자리주택 신청자격이 되지 않는다면, 주택자금대출 이자상환액의 부담을 덜기위해, 아파트를 매도하여, 주택자금대출금 원금(2억)상환 후,양도소득세 납세후 1억5천여만원의 전세로 이사하여, 년 1200만원의 목돈을 적립한다는 가정하에, 보금자리주택 신청을 하는것이 옳은것인지?

3. 보금자리주택을 신청한다면, 적절한 특별전형(노부모,3자녀,신혼부부,생애최초 등) 중 가장 유리한 신청 방법은?

<상담사항 2>
1. 현 보유아파트가 입주 8개월동안 시세차익 2천만원 이득.(23평형)
2. 현 아파트를 지속적으로 보유 (최소3년)시 목표 시세차익은 얼마로 예상해야 하는지?

<상담사항 3>
1. 기타 현 조건에서 최적의 가장 효율적인 주택 관리 방안은?

변동금리가 치솟고 있는 실정에서, 이자 상환액의 부담이 발생되어, 효율적인 주택관리 방안을 여러 전문가분께 문의 드리오니, 좋은 의견 부탁 드립니다.