안녕하세요.
부동산에 대한 지식이 매우 초보적인 사람입니다.
오피스텔 구입과 재테크 관련하여 여러가지 문의 드립니다.

제가 수원 영통에 오피스텔전세를 알아보고있는데, 전세가 씨가 말랐습니다.
따라서 집을 어떻게 할지 고민을 하다가, 아예 구입을 하면 어떨지에 생각이 미쳤습니다.
일단 참고로 저는 현재 보유한 주택이 없으며, 미혼여성입니다. 아직 향후 2~3년 내에 결혼계획은 없습니다.
질문이 많이 있는데, 모르는 것이 많아 조그만 답변이라도 감사히 받겠습니다.


1. 오피스텔의 경우 1가구 2주택을 보유하지 않기위한 차선책으로 보통 주택을 이미 보유한 사람이 추가로 구입하는 경우가 대부분인것으로 알고 있는데, 주택을 보유하지 않은 사람이 구입을 해도 유리할지요? 월세를 받을 목적이 아닌 본인의 주거목적으로 오피스텔을 구입하는 사람이 있는지요?

2. 제가 구입을 알아보고있는 오피스텔이 23평형 1억 6천입니다. 2008년 완공한 주상복합으로 9층까지는 오피스텔이며, 36층까지는 아파트입니다. 이경우 아파트의 가격이 오르면 오피스텔도 함께 오를수 있는 여지가 있을지요? 분양가는 1억 6천 백이십으로 현재가격이 분양가보다 아주약간 떨어진 상태입니다.

3. 현재 오피스텔의 5분거리에 영통역이 공사중입니다. 공사를 시작한지는 매우 오래되었으며, 원래 2009년 완공예정이었으나 예산부족으로 2011년으로 변경되었다가, 이제는 2013년 완공된다고 합니다. 이경우 이미 가격에 역세권에대한 기대값이 포함이 된 것일지요? 아니면 개통즈음해서 다시 오를 가능성이 있을지요?

4. 1억 6천짜리 오피스텔을 구입시, 구입시의 세금, 매년 나가는 재산세등 세금이 어떻게 될지요?(대략적인 금액) 그리고 다시 팔때는 세금이 어떻게 되며, 어떤 조건(몇년이상 거주 혹은 보유 등)에서 재판매시 세금이 가장 적어질수 있을지요?

5. 오피스텔을 주거용이나 사업용 중 어떤것으로 등록시 유리할지요? 일단 저는 현재 보유한 주택이 없는 상태입니다. 4번 질문과 연관해서 주거용이나 사업용 중 세금상 혜택을 받기 좋은것은 어떤것일지요?

6. 위의 질문들을 종합해보았을때, 현재시기에 해당 오피스텔을 구입하는것이 유리할까요? 아니면 그냥 안전하게 전세를 좀더 찾아보는것이 좋을지요? 참고로 현재 보유한 재산은 1억 3천만원이며, 구입시 세금 등을 위하여 4천만원 정도 대출을 예상하고있으나 올해 9월에 대출상환이 가능합니다. 또한 만일 구입을 하지 않고 재산을 투자할경우, 안정적으로 0.7부 이자를 받을수 있는 투자처가 있습니다.

질문들이 매우 초보적인 질문들이지만, 아직 배워가는 과정에 있는 관계로 상세한 설명 해주시면 감사드리겠습니다. 물론, 부동산이라는것이 예측만으로 되는것은 아니지만, 일반적인 관점에서 답변을 부탁드립니다.