안녕하십니까

지방 거주자로 몇번 상담글을 올리기는 했습니다만, 다시한번 고견을 듣고싶어 글을 올립니다.

강동구 재건축 아파트를 몇군데 둘러본뒤 삼익그린 1차를 매수하고 싶은 생각이 많이 드는데 괜찮을지 문의 드립니다.

1. 현금 보유액 2억 8천.
2. 올 10월 부터 해외 주재후 3~4년정도 뒤에 귀국 후 주거예정.
3. 상기 보유현금 외 대출 MAX 1억 5천까지 생각.
4. 삼익그린 1차 25평(82.65m)형 매수 고려 중.
- 현시세가 5억2천~5억5천(전세가 1억4천~1억6천)
- 매수후 전세를 주고, 대출을 1억~1억5천 정도 하면 매수 가능할 것 같음.
- 대출금은 해외주재 기간동안 상환계획.

5. 재건축을 보고 투자 및 향우 주거까지 고려하고 있습니다만, 현재 안전진단
승인 후, 조합설립인가를 기다리고 있는 것으로 알고 있습니다만, 실제 재건축이
시행되는 시점은 언제쯤 될런지요? 조합설립인가가 나면 재건축은 시간문제라는
이야기는 들었습니다만, 안전진단승인 후 조합설립인가까지도 경우에 따라 시간이
많이 소요되는 곳도 있는것 같더라구요. 삼인그린 1차의 실제 현재 분위기는
어떤지 궁금합니다. 중개소마다 생각하는 시점이 다른것 같아서...

6. 중개업소에서 삼익그린 1차 25평형은 재건축후 33평형 분양 받을 수 있다고
합니다만 그렇게 생각해도 문제없을런지요?

7. 1:1재건축이라 재건축시 추가부담금이 든다고 합니다. 25평형은 재건축시 1억4천
정도의 추가부담금이 들것으로 예상하고 있던데, 물론 추가부담금은 향후 재건축
진행시 들어가는 금액이라 시간의 여유는 있습니다만, 어쨌든 재건축을 고려했을
시, 최종적으로 현매수가(5억2천~5억5천) + 추가부담금 (1억4천) = 6억6천~6억9천
이라는 얘기가 나오는데, 제 현재산으로는 무리한 투자일까요? 18평형도 고려하고
있습니다만....

8. 매수시기는 3월이내로 생각하고 있습니다. 시기는 괜찮을까요?

9. 재건축이 가시권에 들어온 조합설립인가 승인난 고덕2주공 11평형도 생각은 하고
있습니다. 삼익그린 1차와 투자가치 및 향후 거주까지 고려한 비교시 어떠할까요?


설명이 길고 정리가 안되글 죄송하지만, 지방에 있다보니 아무래도 정보얻기가 쉽지
않아 부탁드립니다.