부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

서울 20평때 아파트의 경우 평당 1,000만~1,500만 원 선 입니다. 지역에 따라 다르겠지만 평균적으로 이 정도 가격으로 거래를 하고 있습니다.

현재 회원님의 자본규모와 보유하고 계신 단지가 무엇인지 알 수 없어 정확한 판단이 힘들지만, 대략 3억 이하의 소형 아파트 단지를 찾고 계신 것으로 예상됩니다. 신정동 신트리1,4단지, 강북구 미아동 북한산SK, 성북구 길음동 대림e-편한세상, 관악구 드림타운, 관악 푸르지오 등이 3억 원 선의 단지들입니다.

강북구나 도봉구, 은평구 쪽으로는 가격이 더 저렴한 단지들도 많지만 강남권과 멀다는 단점이 있습니다.

저의 판단으로는 강남과 가깝고 뉴타운 개발, 경전철 등 개발호재가 풍부한 관악구 신림동이나 봉천동 쪽으로 알아보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 이 지역은 주변에 산과 공원이 많아 주거쾌적성이 뛰어난데다 강남권과 인접해 있습니다.

아직 미개발지가 많아 도시기반시설이나 편의시설 등은 열악한 편이지만 앞으로 개발이 진행됨에 따라 점점 발전할 가능성이 큰 지역입니다.

단 소형아파트의 경우 가격상승할 수 있는 여력에 한계가 있기 때문에 큰 투자가치를 누리기에 힘들다는 단점이 있습니다. 하지만 중소형 단지들의 공급이 부족한데다 도심 뉴타운이나 재개발 등이 지속되면서 한동안 소형 아파트의 강세는 지속될 것으로 판단됩니다.

따라서 입지 및 교통이 좋고(역세권), 단지 규모가 큰 소형 아파트를 매입하신 다음에 2~3년 후 중대형 단지로 갈아타시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다. 감사합니다.

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