안녕하세요

증여 관련해서 알아보다가 궁금한 것이 생겨서 질문드립니다.
자식한테 아파트 한 채를 증여하려면 증여세를 내야하죠?

그런데 그 아파트에 채무나 전세보증금이 있으면
그 것까지 다 떠넘기는 부담부증여라는 것이 있다고 들었습니다.
내 빚까지 같이 넘기면 증여세도 줄일 수 있다고 들었는데

어떻게 줄어드는 건지 궁금합니다.
양도차익에서 빚만큼 빼고 그부분에 대해서만 증여세가 부과되는건가요?

예를 들어 3억에 산 아파트가 지금은 5억이 되었는데
그 아파트에 전세 2억끼고 있는 거요

부탁드립니다~