결혼전에 고양시 벽제동에 아파트를 1억5천정도에 사서 월세를 두고있고, 결혼하면서 수색동에 재개발빌라를 2억 대출을 받아서 매입하여 살고있습니다.

결혼당시 벽제동아파트를 팔아서 수색동집값을 내려고 하였으나
양도세보다 대출이자 내는 것이 더 나을것이라 판단하고 팔지않았으며
벽제동에는 더이상 호재가 없다고 판단하므로 양도세가없는 5월에 매도예정입니다.


Q1) 벽제동 아파트 매도시 월세보증금을 제외하고 1억7~8000을 예상합니다만,
수색집의 대출을 갚아야할지,
오피스텔에 투자하여 월세로 대출이자를 갚아나갈지 고민이 됩니다.

제가 알아본 봐로는 일산의 오피스텔 작은것 2채정도를 매입해서
월세를 100만원정도 받을 수 있을 것 같은데 투자가치가 있을까요?

Q2) 현재 제명의로 벽제동아파트와 수색빌라 2채의 집이있고,
아직 혼인신고를 안한 상태입니다.
대출이 있으므로 무리지만 배우자 이름으로 청약을 넣어서 분양받아,
벽제동아파트 매도금액의 일부로 투자해보는 것은 어떨까요?

그만한 가치의 추천분양이 있을까요?

신혼 초반이고 맞벌이(월수입500 이상)라 약간의 리스크를 감안하고 투자를 계획하고 있지만
앞으로의 부동산 투자의 전망에 대한 전문가의 의견들도 너무 각각이라 팔고 사기도 불안해집니다.
좋은 충고 부탁드립니다.