일산 37평 4억8천매입(자본금 9천, 융자 2억4천, 부모님 1억5천)
2006.4 입주 대형평수가 오르는 분위기라 무리해서 매입함
현 시세는 6억
입지와 교육 여건은 좋으나 가진게 없어..투자목적으로 옮길까 합니다.
내년 4월 2년 거주후 양도세내고
옥수동 13으로 갈아탈까 하는데 괜찮은 생각인지,,
아니면 3년 채우고 매도해야 더 나을지..판단이 안 서네요..
꼭 좀 부탁 드립니다.
갈아타기
님의 답변 | 2007-12-04
내년 4월경 옥수동(13구역등)재개발 구역으로 갈아타시기는 조금 부담스러울 것으로 보여집니다.
왜냐하면 양도소득세 2년보유 양도차익에 대하여 36%양도 소득세를
내야하고(대략 양도소득세 약 4000~5000만원 정도 발생 예상함) 또한 옥수동 재개발 구역은 1차가격 반영이된 탓에 그때 즈음이면 늦은감이 있을 것이기 때문입니다.
차라리 2년보유후 1년을 더 보유하시더라도 이자비용(약1500~1600만원 발생예상)을 커버하고도 양도소득세 비과세적용을 받으면 더 유리하기때문 이고 향후 재테크이전 세테크를 잘하면 왠만한 시세차익 이상 수익을 시현할수도 있고 또한 향후 주변여건에 따라 다르기는하나 재개발의 수익성 감소가(일반 분양에 대하여 분양가상한제 적용등에
의한 조합원 부담추가 예상)예상 되므로 해당지역등 기존 재료가 노출된 재개발 지역 진입시에는 면밀한 검토가 있어야 할 것으로 판단됩니다.
