부동산뱅크 인턴상담실을 이용해주셔서 감사합니다.

30평형으로 갈아타시기에는 투자적인 면에서 잠실 진주가 가장 좋을 것으로 사료됩니다. 진주아파트는 현재 정밀안전진단까지 통과한 상태입니다. 그러나 용적률이나 일반분양 물량이 어느정도 나올지는 예측은 불가능합니다. 주민설명회에서는 24평형을 보유하고 있을 경우 31평형을 받을 수 있다고 했습니다. 그러나 재건축, 재개발 사업의 경우 개발이익환수제가 적용되기 때문에 용적률이 더 높아지지 않는 이상 현재로선 30평형때를 받을 수 있을지 장담하기가 어려운 상황입니다.

또 30평형을 분양받더라도 대출부담이 크기 때문에 자금운영에 유념하시어 투자를 하셔야 합니다. 재건축 사업에는 변수가 많아 자칫 사업이 늦춰질수도 있기 때문에 자금운영이 쉽지 않을 경우 자금에 부담을 많이 가질 수 있습니다.

다음으로 신길지역은 오래전부터 뉴타운 사업의 움직임이 생기면서 지분가격이 많이 오른 상태입니다. 상대적으로 잠실보다 지분가격이 싼 편이지만, 지리적인 특성을 고려할때 많이 오른 상태입니다. 따라서 단기적으로 큰 투자수익을 얻기는 힘들어 보입니다. 그러나 현재 가격이 비싼 잠실 진주와 달리 자금부담을 줄일 수 있고, 뉴타운이란 메리트도 누릴수 있어 장기적으로 투자하기 좋을 것으로 판단됩니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다. 감사합니다.

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