1. 송도 현대힐스테이드 오피스텔 -- 당첨되면 프리미엄 받고 곧바로 전매하여 현금 확보( 전화로 문의 해보니 담당 직원이 당첨만 되면 프리미엄은 형성되니 신청해보라고 권함) 요즘같은 냉각기에 정말 프리미엄이 붙을지도 의심스럽습니다. 만약 프리미엄이 붙지 않는다면 신청금 전액을 환불 받을 수 있는지요?
2.송도 포스코 더샆
3. 은평 뉴타운
4. 청라지구
이렇게 4가지 방안을 가지고 움직여 볼까 하는데 어떤 것이 가장 투자 가치가 있는지요?
위의 것 중에서 투자가치 순서는 어떻게 되는지요?
청약예금은 서울 600만원 1순위고 유주택 입니다,
투자지역 우열
님의 답변 | 2007-12-03
송도지역은 서해안 개발축의 (송도-영종도-청알-김포등)핵심지역으로서 규모,교통체게 개선등 측면에서 서울 접근성등이 좋은 청라지구와 함께 아주 장기적인 측면에서 접근이 필요한 지역들입니다.
반면 은평뉴타운은 서울 도심권이면서 기존인프라 시설을 그대로 활용한 주거중심 뉴타운 이기때문에 어느정도 투자가치가 가시화되는 지역
이므로 송파,광교 신도시와 빅 쓰리 청약지역으로 불릴 정도로 인기 유망지역으로 평가받는 지역입니다.
특히 향후 강북권(은평,강북,성북,노원,도봉구등) 재개발 영향을 민감하게 받을 지역이기 때문에 당연히 청약 1순위 대상지역입니다.
오피스텔은 당초 건축시 건축법에의한 업무용시설로 사용승인을 받으므로 주택으로 분류되지는 않아 전매가 가능하지만 저번 송도 더프라우에서 보듯이 청야과열 현상이 일어나자 당첨후 3개월간 전매를 금지시켰고 실제 사용용도가 주거로 시용되어 주택으로 판정되면 양도소득세 대상이 되며 송도 국제업무단지 같은 경우 당초 시장과는 달리 당장에 임대수요을 발생 시키기가 어려워 전매는 되나 수익율이 단기에 발생되지 않은 지역이므로 신중을 기하시기 바랍니다.
