경기도에 단독주택을 20년 이상 보유 및 거주하고 있다가
경기도 다른 지역에 새 집을 지어 이주하면서 일단 기존 주택을 전세주었는데 매매를 못하고 3년정도 경과하여 2주택 양도세 유예기간을 모르고 지나버려 1가구2주택이 되었습니다. 기존 주택은 거래가가 6-7억 정도 되고 신규주택은 거래가가 대략 10억 이상 될듯 합니다. 이제 매매하자니 양도세가 많다하여 절세 방법을 찾고자 합니다.


1. 현재 상태에서 기존주택을 매매할때 양도세가 어느정도 부과될지요?

2. 부부증여시 6억까지는 증여세가 없다고 하는데 부인에게 증여하게 되면 취득세+등록세 4% =2,400만원 정도를 내면 되는 것인지요?

3. 기존주택이 부부증여로 부인 소유가 되면 10억 정도의 신규주택은 남편이, 6-7억 정도의 기존주택은 부인 소유가 되는데 이 경우 부부합산이 안되므로 1가구 2주택에 해당되지 않는 것이 맞는지요? 그러면 기존주택을 몇년 보유하면 양도세가 면제될수 있는지요? 혹시 거주 기간 규정도 있는지요?

4. 종합적으로 부부증여로 4%의 세금을 내고 추후 양도세를 면제받는 것이 지금 상태에서 기존주택을 매매하여 양도세를 내는 것보다 절세하는 방법이라고 볼수 있을지요?