신월동 시영아파트를 구입하려 합니다.
향후 10년이 어떨지 조언바랍니다.
들어가서 살 생각은 없습니다.
10년후의 아파트가격 예측은 무리......
님의 답변 | 2007-12-03
# 양천구 신월동 소재 시영아파트는 1988년 준공된 아파트로 12층 중층규모로 총2,256세대의 대규모 단지(복도식)입니다.
# 질의에서 10년후의 아파트가격을 예측하라는 것은 극히 어렵다는 점을 먼저 밝히고, 다만 10년후 재건축이나 리모델링에 대한 전망을 해 본다면, 도시 및 주거환경정비법 서울시 조례에 의하면 시영아파트의 재건축기준년한은 준공후 약38년 즉, 2026년이나 되어야 기준년한이 도래하기 때문에 10년후 재건축은 특별한 사정이 없는 한 불가능에 가깝고, 중층규모로 대지지분이 넓은 편도 아니기 때문에 이 또한 약점이라 볼 수 있겠습니다.
# 그리고 현행 주택법상 리모델링은 준공후 15년이 경과하면 가능하고, 복도식(전용면적 늘리기에 계단식 보다 유리)이라는 점에 메리트가 있기는 하지만, 리모델링에 소요되는 공사비 등 모든 사업비용을 조합원들이 부담해야 하는 문제(수익성의 어려움)로 인하여 아직까지도 활성화되지 못하고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
