안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 쌍문3동 빌라와 방학동 벽산2차 아파트를 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 장기적으로 본다면 벽산아파트2차를 권해드립니다. 물론 현재 살고 계신 쌍문3동 333번지 일대는 주거환경개선사업이 계획돼 있습니다. 하지만 구역 규모가 4,000㎡로 작은데다 지역도 경사지로 이뤄져 있어 사업완료 후에도 기대만큼 큰 폭의 가격 상승은 기대하기 어려울 것으로 예상됩니다.

벽산아파트의 경우 경전철 개통에 따른 기대감으로 올 들어 24평형의 집값이 4,000만 원 가량 올랐습니다. 이미 가격에 어느 정도 반영돼 있어 경전철에 따른 호재를 기대하기는 힘듭니다. 하지만 현 부동산 시장부위기가 저가아파트로 가격 상승세가 뚜렷하고, 벽산아파트의 리모델링 연한이 5년 밖에 남지 않았다는 점 등이 앞으로 가격을 이끌어갈 재료들 입니다.

한가지 유의하셔야 할 점은 아파트 대출금리가 8%를 넘고 있어 무리한 대출은 자제해 주시기 바랍니다. 집값은 입지적인 요인이 가격에 중요한 역할을 하고 있습니다. 방학4동 일대는 서울 다른 지역에 비해 입지적인 요건이 좋지는 않습니다. 따라서 무리한 대출을 통해 이전하신다면 자칫 손실을 볼 수 있습니다.

또한 자금의 여유가 있으시다면 벽산2차 보다는 창동역 인근의 동아청솔이 더 낫습니다. 동아청솔은 교통, 학군, 편의시설 등의 생활환경이 좋을 뿐아니라 창동민자역사, 법조타운 등의 호재 등도 있습니다. 또 상계주공아파트에 비해 가격이 저평가 돼 있기 때문에 가격을 추격할 가능성이 있어 벽산2보다는 장기적으로 봤을 때 더 좋을 것으로 예상됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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