저는 전라북도 익산에 거주하고 있으며 가족은 4명 입니다
내년에 초등학교에 들어가는 딸아이가 있어 환경이 좋은 전주로 이사를 고민하고 있습니다(초등학교가 아파트와 떨어져 있고 주변에(800M) 쓰레기 소각장 공사가 진행중(2009년 말 가동)
전주 서부신시가지(효자3동)에 12월 입주인 아파트가 3곳이 있으며 이곳에 관심이 있습니다
현대 아이파크.호반 베르디움,우미 린등 3곳 아파트에 입주를 희망 하는데
분양권 매입시 P를 주고 들어가야 합니다
현대아이파크(40평)2억5천2백 분양 (P3천~4천),호반 (34평)2억 분양(P1천),우미(34평)2억2천분양 (P1천)호가 입니다
위치로 보나 여러 여건(교육,문화,환경등)를 고려 했을때 전북권에서는 최적이라고 개인적으로 생각 하고 있습니다
호반,우미를 선택하면 지금 사는 아파트를 매수하고 입주할수 있으나,아이파크를 선택하면 5천정도 은행 대출을 받아야 하니 고민 입니다
과연 대출을 받아가며 브랜드를 선택하느냐 아님 실속있게 선택하느냐....
여러차례 주변 부동산을 방문해서 문의해본 결과 아이파크를 권하더군요
정말 부동산에서 말한대로 아이파크에 올인(투자가치)해야 되는지 정말 고민 입니다
지금 중소도시 중대형 아파트 분양률은 저조하고 분양이 않돼서 철수하는등 여러 악재가 산재한 상황에서 과연 무리를 해서라도 옮겨야 하나,아님 다른 방법를(?)고려해야 하나.....
전문가의 고견을 듣고 싶습니다
답변
님의 답변 | 2007-12-21
부동산뱅크 인턴 상담실을 찾아주셔서 감사합니다.
회원님의 질문을 보면 자녀를 위해 환경이 좋은 곳으로 아파트 갈아타기를 고민하고 계시는 것으로 보이는데요
현재 거주하고 계신 곳이 자녀가 통학하기가 불편하고, 주변으로 쓰레기 소각장 공사가 진행중에 있으니 교육 여건으로는 좋지 않다고 판단됩니다.
이에 반해 서부신시가지의 경우 전북에서 야심차게 준비하는 개발지인 만큼 모든 인프라가 구축돼 있지요. 각종 관공서도 이전될 계획이고요. 여기에 회원님께서 말씀하신 현대아이파크의 경우 이미지가 우수하기로 유명한 건설사 입니다.
현재 부동산시장에서 아파트의 경우는 해당 건설사의 브랜드가 아파트 가격을 좌우하고 있습니다. 서울, 경기의 경우 특히 그렇고, 지방의 경우도 마찬가지지요
서부신시가지에서도 현대 아이파크가 단연 이곳의 가격을 주도할 것으로 예상되기도 합니다.
그러나 무리하게 대출을 받아서까지 이사를 계획하시라고 권하고 싶지는 않습니다.
일반적으로 신도시와 같이 계획적으로 시가지가 형성된 곳에서는 아파트 브랜드 이미지가 가격에 큰 영향을 주고 있지는 않습니다. 물론 현대아이파크 같이 브랜드 이미지가 좋은 곳과 그 외 다른 브랜드와 가격이 동일하지는 않습니다만 하나의 공간에서 계획적으로 아파트가 들어서는 만큼 상승률에 있어서 부담이 될 정도의 차이는 나타나지 않는다는 거죠
여력이 되신다면 전주에서 기대감이 풍부한 아이파크로 들어가시는 것도 좋겠지만 굳이 대출 받아서 이자 부담을 안고 입성을 하시는 것은 고려해야 할 것이라고 생각됩니다.
이상으로 회원님 답변을 마치겠습니다. 회원님 내집마련과 투자전략에 도움이 됐기를 바랍니다.
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