분양권
sol*e*e
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2007.12.01
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조회 1232
상담 분야 : 청약/분양
지역 :
1. 경기도 수원시 매탄동
분양권을 구입하여 입주와 제테크를 동시에 하려 합니다.
수원시 매탄동 하늘채(내년3월입주),동탄신도시 포스코(내년3월입주)..등
현재 살고있는 아파트는 보유기간이 09년 3월이 3년입니다
지금 분양권 매입해서 내년 봄에 등기를 하면 일시적으로 1가구 2주택이
되는데~3년이 경과되지 않은 상태에서 다른 주택을 매입해도 되는지요~?
제가 알기로는 새로운 주택을 구입후 1년 이내에 기존 주택을 팔면 양도세
가 없다 알고 있습니다.
등기를 최대한 늦추는 방법과 만약 1년 이내에 매매되지 아니할경우 방법
좀 알려 주세요.
또 투자 가치에 대해서도 알려주시구요~
요즘 분양되는 아파트들도 분양가가 만만치 않더군요~
참고로 (청약예금 500만원 06년 12월 가입)
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일시적1가구2주택
박성배님의 답변 | 2007-12-01
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답변드립니다.
-기존주택 보유시 신규주택구입후 1년이내에 기존주택(비과세요건충족)매도시 비과세혜택을 적용받습니다.
*1가구1주택비과세요건은 일반적으로 3년보유, (서울,과천 1기신도시해당지역은 2년거주포함)
-귀하께서 현재 보유주택의 비과세요건 충족시점이 09년3월이면, 지금시점에서 분양권을 매입하고 내년3월에 잔금을 지급한다고 가정하면 그이후로 1년이내에 기존주택을 양도하면 비과세를 적용받을 수 있습니다.
*참고로 주택소유시점은 보통 매매인 경우 잔금지급일이 분명하고,등기일보다 빠를 때에는 잔금지급일을 기준으로 합니다.
-만약에 1년이내에 기존주택이 매매되지 않거나, 1년이내에 매매되도기존주택이 비과세요건을 충족되지 않는 다면 양도세를 납부하시게됩니다.
-이경우에는 우선 1가구2주택상황이되며, 먼저 중과세주택판정을 하고 중과세주택수에 포함되면 양도시 중과세율을 적용하게 되며, 그렇치 않을 경우에는 양도과세표준에 따라 일반세율(9-36%)적용하게 됩니다.
-우선은 기존주택 비과세요건시점을 정확히 확인(날짜까지)하시고
계획을 세우시는 것이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
