안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수를 이용해주셔서 감사합니다. 회원님께서 보유하고 갈곶동 우방 33평형은 경부선 오산역 개통과 작년 가을 집값 폭등기때의 가격 상승 이후 그렇다 할 가격 상승을 보이지 못했습니다. 또 동탄2지구의 수혜지역으로 오산일대가 꼽혔지만 회원님께서 보유하고 계신 우방아파트의 경우 가격 상승이 거의 일어나지 않았습니다. 이에 회원님께서 이 아파트를 매도하시기로 결정을 하신 것 같은데요.

회원님께서 궁금해 하시는 매도타이밍 관련 해서 말씀 드리겠습니다. 현재 부동산시장은 정부의 대출규제, 금리인상 등의 영향으로 가을이사철 임에도 불구하고 꽁꽁 얼어 붙어 있는데요. 이런 시장상황은 오는 12월 치러질 대선에 의해 바뀔 가능성이 있을 것으로 보입니다. 표를 의식한 대선주자들이 지역개발, 규제완화라는 카드를 내놓을 가능성이 있어 시장에 적지 않은 파장을 일으킬 것으로 보이기 때문입니다. 또 시장이 안정화 돼 있는 현 상황에서 굳이 규제책 등도 나오지 않을 것으로 보입니다. 대선이 시장의 악재로 작용한다면 현 장세가 유지될 것이고, 호재로 작용한다면 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서 회원님께서 부동산을 매도하실 생각이시면 대선이 끝난 이후로 잡으시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

또한 회원님께서 가용자금 3억 원으로 다른 지역으로 갈아타시길 원하는 것 같은데요. 회원님의 거주지역과 평형대를 고려해 추천해드리겠습니다. 오산지역에서 그리 멀지 않은 곳으로 추천을 해드리자면 용인시 구갈지구 한양32평형, 수원시 영통동 벽적골삼성32평형, 망포동 쌍용스윗닷홈2차 33평형을 권해드리겠습니다.

이 단지들은 우선 개발사업이 진행 중에 있고, 2011년 개통예정인 분당선 연장선역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 이런 호재들이 어느 정도의 가격에 반영돼 있어 30평형대가 3억 원대 안팎의 가격을 형성하고 있지만 개발이 완료되는 시점에는 한차례의 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또 기존의 대형마트, 공원 등의 편의시설 등이 잘 갖춰져 있기 때문에 실수요도로도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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